希夫抨击加密货币房屋贷款

经济学家兼财经评论员彼得·希夫（如众人所料）猛烈抨击了近期推出的革命性加密货币抵押贷款产品。

他警告称，这种新型金融工具将推高购房者成本，并大幅增加违约风险。

"加密货币抵押贷款会提高购房成本。购房者不仅要支付房屋贷款利息，还得支付加密货币二次抵押贷款的利息，"他表示。

加密货币抵押运作机制

争议焦点源于Better Home and Finance与加密货币交易所Coinbase新宣布的合作，该产品近期成为首个获房利美认可的加密货币抵押贷款方案。

该产品旨在帮助美国人无需变现持有的加密货币即可购房。

通过这种方式，借款人可规避资本利得税，同时保留比特币等资产未来增值的收益机会。

借款人需同时申请Better提供的两项贷款（传统主抵押贷款+以加密货币为担保的次级贷款）。

质押的加密货币将锁定在Coinbase Prime账户中，在贷款还清前不可交易。

关键的是，若借款人持续按月还款，即使加密货币贬值也不会触发追加保证金通知。

核心争议

加密货币支持者视此举为行业采用的重要里程碑，但希夫认为该产品存在风险。

首先希夫指出，购房者通过主贷+首付贷实际上进行了100%房款的融资。"购房者不仅要支付房屋贷款利息，还得支付加密货币二次抵押贷款的利息，"希夫发文警告这种激进杠杆将推高整体违约风险。

希夫还质疑允许质押稳定币USDC的条款："最荒谬的是购房者可以用USDC稳定币替代首付"。他认为稳定币本身无升值空间，支付利息借款而非直接变现做无息传统首付完全不合逻辑。